美国的校外租房主要分为house和department，也就是所谓的别墅和公寓。

美国租房注意事项

而不管是哪种租房方式，都需要跟房东或者管理员签订租房合同，也就是所谓的lease。如果住公寓的同学则需要去公寓楼附近的leasing office与公寓管理员签订合同，而住house的同学则跟房东直接签订合同（大部分情况下是有房屋经纪人在场的，这样经纪人们可以做个证明）。不管是house还是apartment，租期都至少一年起，而有一些house的房东甚至希望两三年起，因为美国的房价变化很缓慢，房价四五年不涨是常事，租金涨幅自然就很缓慢，房东没必要赚这么一点钱；另外，房东也希望自己能有稳定的租客，毕竟租客的频繁变化也会给他们自己的房产带来很多变数。另外，理论上一套房屋能住的人数取决于这套房屋拥有多少个卧室，比如说，一套两室两卫（2b2b）的房屋，最多可以住四个人。

那么，在这种情况下，同学们需要注意以下几点：

1.lease

尽量把所有实际租客的名字都写进lease里。因为，lease是具有法律效应的合同，这在一定程度上约束了房东和租客双方，有了lease的束缚，大部分租客都不会在合同期还没到就招呼都不打就搬走，这样不管是对合租的其他人或者对公寓管理方/房东都是有好处的，而房东要找麻烦，房客维权也更加有底气；

2.美国房屋没有家具

美国的房屋是没！有！任何！家具！的！也就是说，当你欢欢喜喜租下来一套房子，搬着行李进去的时候，迎接你的会是一套只有厨卫用品的房子……所以请自己购置家具。美国到处都是中国留学生，从毕业回国或者搬家去别处的同胞那里购买二手的家具应该不是很大的问题；如果钱够多，去宜家购置一套全新的也没有问题。也正因为此，合同到期需要搬走的时候请一定清空自己所有的物品……如果因为你自己的原因你没有清空物品（以及没有把清洁卫生做干净），公寓管理方/房东需要自己安排人手打扫卫生/搬走多余物品的时候，你放在他们那里的押金会被扣除相当一部分……如果房子特别脏，那么请做好一分押金都拿不回来的心理准备……

3.关于押金

一般而言，因为去美国读书的外国人特别的多，而且大部分外国人（不止中国人）都没有收入来源，都需要父母支持，所以美国人相当理解留学生的处境，有约五成的apartment都不会在信用审查/经济来源证明上设置很多障碍，只要出示I20文件就可以了，而且房租都是以押一付一这种非常人性化的模式来交付。少部分的公寓需要押一付三，但是对于不差钱的中国留学生也应该不是大问题。例外也是有的……笔者自己在纽约读书的时候听过一个事情，罗斯福岛上一个叫做Manhattan park的公寓因为曾经被一个中国留学生欠了一年的房租一分钱都没要回来，所以在2015年之后去Manhattan park租房的任何留学生都会被要求一次性付完一整年的房租。而house那边的房东则需要看情况，大部分白人房东会在信用审查/经济来源证明上卡得很死，审查完了可能还需要押二付三这样的房租模式——所以中国留学生出国（尤其是去纽约洛杉矶这种华人多的地方读书）都会选择跟华人房东租房，因为他们不做任何审查，只会要求押一付一（当然中国人喜欢搞内讧也是出了名的，所以建议同学们在找华人房东租房的时候一定要谨慎谨慎再谨慎）；

4.lease没到期转租

如果临时找到了外地的工作需要离开当时居住的城市或者提前毕业需要离开美国，而房屋lease还没到期，该怎么办呢？请同学们一定不要一声招呼都不打就自己跑路了……因为你的房东和你的室友都认识你，想找到你办法太多了。但是遇到这种情况，大部分公寓管理方/房东也都处理得很人性化——你可以被允许在合同期内离开，但是前提是你必须找好能接手你房屋（或者你的房间）的下家，而且要保证那个人一定会住到lease到期。此外，大部分公寓管理方/房东都会给予住你房屋的下家优先续约权。在如此优厚的条件下，找到下家并不是一件很难的事情。另外，在这种情况下，理论上你的家具也是一定要拿走的，但是如果能找到一个没有家具的下家，那么你可以把你房子里的家具低价处理给TA。

在美国租房子的注意事项就是如上这些，

希望即将留学美国的朋友们

都能够度过一个愉快的留学生活，

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